주택담보대출 용어 정리

 

용어

주택담보대출을 이해하기 위하여 용어 정리부터!!

LTV / DTI / DSR

3대장 용어에 대해서 알아봅시다.

 

 

1) LTV (Loan To Value Ratio)

우리말로 담보인정 비율 입니다.

주택가격 대비 대출금액의 비율을 말하며,

선 순위 채권 및 임차보증금이 없다는 가정하에

단순계산된 비율입니다.

ex) 주택가격이 10억이고, 주택담보 비율이 50%이면

5억원이 됩니다.

 

2) DTI (Debt To Income Ratio)

우리말로 총부채 상환 비율 입니다.

주택담보 대출을 실행할 때,

상환액과 연간이자상환, 기타부채에 대한 합계를

총소득 (Income)으로 나눈 비율입니다.

연간 원리금 상환액 + 다른 부책의 합한 금액이

금융당국에서 정한 수치가 넘어가면 대출이 불가합니다.

ex) DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득

▶ DTI 수치가 낮을수록 대출 가능 금액은 작아짐.

 

3) DSR (Debt Service Ratio)

우리말로 총부채 원리금 상환 비율 입니다.

DTI의 상위 개념으로 주택담보 대출의 원리금 뿐만 아니라,

모든 대출성 자금 (신용대출/학자금/할부금/카드론/보험대출 등..)

원금 + 이자를 모두 더한 원리금을 총소득 (Income)으로

나눈 비율입니다.

ex) DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간소득

▶ DSR 수치가 낮을수록 대출 가능 금액은 작아짐.

 

 

과한 대출을 막기위해서

자신의 상환 범위 내에서 대출을 할 수 있도록

금융당국의 규제라고 볼 수 있습니다만,

일반인들이 생각하기에 참 머리가 아픈 방식 입니다.

 

여러가지 사이트에서

LTV / DTI / DSR 계산기를 제공하고 있으니

사이트를 이용하시기 바랍니다.

 

http://ssoseyo.com/index.html

금융계산기