일시적 1가구 2주택 양도세에 대해서 알아보자.

부동산 대책 규제 이후..

소급적용 규제 때문에 혼란의 연속입니다.

특히, 7.10 대책 이후에,

다주택자에 대한 취득세, 양도소득세가 크게 올라가면서

다주택자들 옥죄기가 시작되었는데요.

 

이 와중에 일시적 2주택자 or 1주택 1분양권 or 2분양권에 대한

불똥 때문에 불만이 굉장히 커졌습니다.

 

이 때문에 정부는 7월22일 양도소득세 개선안을 내놓고

일시적 양도소득세에 대한 부분은

고려해 주기로 하였습니다.

 

그럼 일시적 1가구 2주택에 대한 양도소득세에 대해서

알아보도록 하겠습니다.

 

 

1주택 취득 후, 1년후 새집 취득, 새집취득 이후 3년이내 2년이상된 기존집 매도. 

 

 

우선, 일시적 1가구 2주택에 대한 비과세 혜택을 받기 위해서는..

첫 주택 취득 후 1년 이후 새집 취득입니다.

분양권도 마찬가지입니다.

 

1년에 대한 기준은,

잔금일 // 등기접수일 중  빠른 날 기준입니다.

첫 주택을 취득하고,

일 년 이내에 분양권 당첨 or 다른 새집 취득할 경우는,

일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받지 못합니다!!

 

 

조정 지역의 이동이 아니라면 3년 유예기간이 있다.

조정 지역 간의 이동일 때

1년 이내 처분을 기본으로 하지만

새로 취득한 주택에 기존 임차인이 있을 경우는 2년 예외사항을 줍니다.

 

 

 

또한, 세대원 증가에 따른 다주택의 경우가 있습니다.

쉬운 예로, 결혼을 하였을 때입니다.

1주택을 각각 보유한 커플이 결혼을 하게 되면,

혼인한 날로부터 둘 중 하나를 5년 이내 매도

해야 합니다.

 

하지만,,,

1주택 보유자와 1분양권 보유자의 경우는 또 다릅니다.

이때는 1주택으로만 인정하고, 분양권에 대한 부분은

등기일 기준으로 주택으로 인정하기 때문에

결혼 뒤에 주택을 취득한 것으로 인정하고,

일반적인 일시적 1가구 2주택 적용이 됩니다. (위의 표기준)

1분양권과 1분양권 보유자 세대 결합도 마찬가지입니다.

 

 

 

일시적 1가구 2주택에 대한 비과세 혜택을 받으려면

이것만 기억하면 될 것 같습니다.

1주택 취득 후 , 1년 후 새 주택 취득

그 후 3년 내 기존 주택 매도.

(단, 조정지역의 2주택 일 경우 1년 내 매도)

 

 

부동산에 대한 규제가 강화되면서

알아야 할 것도 많아지고

알지 못하면 세금 폭탄을 맞는 경우가 많아지고 있습니다.

 

규제 규제 규제!!! 때문에 

머리도 아프고 화도 나지는 현실이지만,

이럴 때일수록 정신을 똑바로 차리고

알아둘 것은 체크해 둬야 하겠습니다.