과천 지식정보타운 S1/S4/S5 입지

과천 지식정보타운의 청약이 다시 시작되었습니다.

과천 벨라르테 이후 2개월 만에 청약입니다.

 

과천 지식정보타운 개발 구역. (10월 분양예정 구역인 S1/S4/S5)

 

 

과천지식정보 타운은

분양가 상한제 적용되어 있어서

평당 분양가는 평당 2,400만원 내외가 될 것으로 예측됩니다.

이 때문에 주변 시세차익을 8억 정도 볼 수 있는

로또 분양!!이라는 말이 나오고 있습니다.

 

현재, S1/S4/S5 모두 대우건설 푸르지오가 분양 예정입니다.

아파트 명은 아래와 같이 나왔습니다.

 

(S1) 푸르지오 오르투스         

(S4) 푸르지오 어울림 라비엔오

 (S5) 푸르지오 데시앙             

 

 

과천과 안양(인덕원) 사이에 지식정보타운을 세운다.

 

해당 지역은 빠르면 다음 달 분양 예정입니다.

과천은 투기과열지구로 현재 조정지역으로 묶여있습니다.

조정지역 규정상,

84㎡ 이하는 100% 가점제

85㎡ 이상은 50% 가점 / 50% 추첨제

 

따라서, 가점이 낮아도, 1주택이 있어서 청약 당첨이 가능합니다.

(단, 1주택자는 포기 조건입니다.)

현 분양가와 주변 시세차익이

최소 5억에서  최대 8억까지 차이가 나고 있습니다.

많은 청약이 몰릴 것으로 예상되는 부분입니다.

 

 

현재 S1블록은 84㎡ 이하로 분양합니다.

85㎡ 이상 물량은

S4블록 : 291세대

S5블록 : 250세대

 

 

청약 자격 조건은,

과천 2년 이상 거주자 (당해)에 일반공급 30% 우선 공급

경기도 2년 이상 거주자에게 20% 공급

나머지 수도권(서울, 인천, 경기)에 50% 공급

 

 

S4 / S5의 85㎡ 이상의 추첨 물량을 노려 볼 만 하다.

 

 

단점은,

10년 이상 전매제한이 걸려 있습니다.

또한, 분양가가 9억이 넘어갈 수 있습니다.

9억이 넘기 때문에 대출 제한이 걸립니다.

 

 

진입장벽은 높지만

매우 매력적이니 지역이라서

청약경쟁률이 매우 높을 것으로 생각됩니다.

 

7월 분양된 과천지식정보타운 벨라르테 경우는

분양 지역이 상대적으로 외곽이었음에도

평균 경쟁률이 120대 1이 넘었습니다.

 

현재 청약 열풍을 고려하고,

벨라르테 보다 더 좋은 입지를 고려한다면

가점제 & 추첨제 쪽으로 넣으실지 고민이 필요해 보입니다.

 

언급했듯이

가점이 낮고, 1주택이라면

S4/S5의 85㎡ 이상으로 추첨을 노리시는 게 좋을 것 같습니다.

 

 

과천은 평당 5천 / 인덕원은 평당 3천 매매가 형성되어 있다.