고덕 신도시 개발 정보 공유

고덕 신도시가 1차 개발이 완료되고 2차 개발이 시작되었습니다.

3차 개발까지 계획되어 있어서 해당 내용을 공유해 보도록 하겠습니다.

 

고덕신도시의 위치는 평택시에 위치하고 있으며,

지제역으로부터 북서쪽으로 위치하고 있습니다.

 

KTX/SRT/1호선/고속도로 완벽한 교통입지를 갖추고 있다.

 

고덕신도시를 조금 더 들어가서 보면,

고덕신도시는 1~3단계로 순차적으로 개발이 진행되고 있으며,

현재 1단계를 완료하고 2단계 주거지역 청약을 시작하고 있습니다.

삼성반도체의 든든한 수요를 기반으로 1단계가 완료되었고, 2단계 청약이 시작되었습니다.

 

1단계 지역 : 파자풍신

(파라곤1차 / 자연앤자이 / 풍경채1차 / 신안인스빌)

파자풍신은 현재 고덕 신도시의 가장 핫한 곳이며 주변 인구를 빠르게 유입하며,

아파트 가격을 리드하는 대장지구 입니다.

 

1단계 지역은 1호선 "서정리역" 역세권을 기반으로,

주변 상권을 형성해가며 빠르게 성장하고 있습니다.

 

분양 후 성적을 살펴보면,

분양가가 3.8억~4.3억 -> 현재시세 5.95억 실거래가!!

2단계 지역은 이제 청약을 시작하였습니다.

최근 청약을 진행하였던 "호반써밋2차"의 평균경쟁률은 40:1을 넘었고,

최대 경쟁률은 84A type으로 320:1 까지 기록하며,

평택시 최고 경쟁률을 기록하였습니다.

7월말 "제일풍경채 2차" 청약이 예정되어 있습니다.

 

2단계 지역은 "에듀타운"으로 "교육"과 "주거" 중심으로 꾸며질 예정입니다.

교육의 중심에 맞게

국제학교 / 특목고 / 도서관 / 예술의전당 / 박물관

계획되어 있습니다.

 

파라곤2차 / 대광로제비앙 / 계룡리슈빌 / 호반써밋2차 는 분양을 완료하였고

풍경채2차 / 풍경채3차 / 주상복합 EBC1 (힐스테이트) 분양이 남아있습니다.

 

이번에 분양예정인 제일풍경채2차

 

평택은 "삼성 평택 반도체"의 수요를 충분히 기대하고 있으며,

현재 반도체 라인2기 건설 완료되었고, 추가적으로 건설이 되고 있습니다.

이미 뉴스에도 나왔지만,

이재용 부회장의 평택공장에 30조 투자를 예고한 바 있습니다.

 

평택 반도체의 토지 사용률은 아직 30% 수준으로,

4~5 라인까지 건설할 부지를 확보 하고 있다고 합니다.

 

평택의 최근 인구 유입률을 살펴보면 주변 지역을 압도하고 있으며,

삼성반도체가 커나 갈 수록 유입율은 더욱 커질 것이라 기대되고 있습니다.

 

3단계 개발은 2차가 완료되면 올해 하반기에 진행할 것으로 계획되어 있습니다.