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오늘의 부동산54

동탄2신도시- 연말 분양정보 (2020년말) 2020년 연말 남은 분양물량에 대하여 정리해 봅니다. 각각의 분양 정보는 다른 글로 자세히 정리해 보려고 합니다. 동탄 청약하나 만 되기를 기원하며 정리~ C2 금강펜테리움 주상복합 (10월 예정) 총 383세대 분양 예정, 25평 이하의 소형평수로 분양 예정. 업무지구(동탄 테크노밸리) 내에 위치하고 있어서 대형 평수 불가. 학교도 멀고, 평수도 소형으로 분양함. 신혼부부 or 사회 초년생 수요가 많을 것으로 예상. (전세수요 up!) 투자용으로 괜찮을 것 같습니다. A58 파라곤 3차 아파트 (10월 예정) 동탄2 신주거문화타운 첫 번째 일반분양으로 예상됨. 문화타운에서도 최외곽으로 숲세권. 조용하고 View 좋아한다면 노려볼 만 함. B8 우경 테라스하우스 (10월 예정) 화산 건설에서 우경 건설.. 2020. 9. 23.
과천 지식정보타운 S1/S4/S5 입지 과천 지식정보타운의 청약이 다시 시작되었습니다. 과천 벨라르테 이후 2개월 만에 청약입니다. 과천지식정보 타운은 분양가 상한제 적용되어 있어서 평당 분양가는 평당 2,400만원 내외가 될 것으로 예측됩니다. 이 때문에 주변 시세차익을 8억 정도 볼 수 있는 로또 분양!!이라는 말이 나오고 있습니다. 현재, S1/S4/S5 모두 대우건설 푸르지오가 분양 예정입니다. 아파트 명은 아래와 같이 나왔습니다. (S1) 푸르지오 오르투스 (S4) 푸르지오 어울림 라비엔오 (S5) 푸르지오 데시앙 해당 지역은 빠르면 다음 달 분양 예정입니다. 과천은 투기과열지구로 현재 조정지역으로 묶여있습니다. 조정지역 규정상, 84㎡ 이하는 100% 가점제 85㎡ 이상은 50% 가점 / 50% 추첨제 따라서, 가점이 낮아도, 1주.. 2020. 9. 16.
평택 고덕신도시 힐스테이트 스카이 시티 (청약 경쟁률) 오랫동안 고덕신도시를 지켜봤는데, 매번 청약 때마다 인기가 올라가는 것을 느낍니다. 고덕신도시의 중심 주상복합 아파트로 주변 인기가 상당했는데요. 고덕신도시 청약 기록을 모두 갈아 치웠습니다. twosonpapa.tistory.com/79 고덕신도시 ebc-1 주상복합 힐스테이트 분양 정보 고덕신도시의 핵심! 고덕신도시의 기다리고 기다리던 중심! 드디어 고덕신도시 최고 중심! ebc-1 주상복합 힐스테이트 스카이시티 분양정보가 나왔습니다. 이름이 너무 길어요 ㅎㅎ ebc-1 은 계획� twosonpapa.tistory.com 부동산 시장 규제에도 평택 고덕 신도시는 신도시에 대한 프리미엄을 계속 이어가고 있습니다. 1. 특별 공급 경쟁률 신혼부부 특공에서 40세대 모집에 무려 600세대!! 넘는 청약접수.. 2020. 9. 9.
수도권 127만호!! 사전청약 시작한다. 규제정책으로 부동산 과열을 막고 공급을 통하여 부동산 안정화를 추구하다. 현 정부의 부동산 정책의 흐름을 볼 수 있습니다. 오늘 9월 8일 국토부+서울시+경기도 주관으로 수도권 집중 공급 정책을 발표 하였습니다. 서울 37만호 + 경기도 90만호 = 총 127만호!! 정부는 공공택지 84.5만호 중, 37만호를 22년까지 집중 공급하겠다고 선언하였습니다. 이 공급이라는 의미는 입주가 아닌 청약도 아닌!! 사전청약 입니다. 사전청약은 뒤에서 알아보도록 하겠습니다. 사실 그동안 발표했던 공급대책과 크게 다르지는 않습니다. 다만, 3040세대들의 패닉바잉 사태를 막고자 하는 의도가 있습니다. 어찌보면 민심 달래기이고, 마음이 급한 정부라고 할 수 있습니다. 그동안 시행해 온 정부의 규제 정책에도 부동산 가격은.. 2020. 9. 8.
평택 고덕 제일풍경채 3차 (A42BL) 분양 일정. 평택 고덕의 2차 개발지 분양이 마무리 되어가고 있습니다. 지난 풍경채2차의 경쟁률이 최대 69.9:1로 마무리를 했었습니다. 그리고, 풍경채 3차의 분양일정이 공개되었습니다. 최근 고덕신도시의 청약 열풍이 엄청납니다. 1차개발지 분양은 관심이 부족했지만, 현재 1차입주 아파트들의 가격 상승률이 급등하였고, 2차 개발지 청약률이 평균 40:1 이상을 기록하는 등.. 고덕신도시 개발 호재가 많은 상황입니다. 고덕신도시 풍경채 3차의 청약 경쟁률도 높을 것으로 생각됩니다. 평택 고덕 제일풍경채 3차 분양일정은, 청약 조건 고덕신도시는 조정지역으로 지정되어, 2주택 이상 소유하신 분은 청약 1순위 자격에서 제외된다. 1주택 이하(무주택 또는 1주택 소유자)만 1순위 청약 가능하며, 무주택자(세대주)는 가점제 .. 2020. 8. 30.
현대모비스 평택공장 선택에서, 테슬라의 기가팩토리가 보인다. 오늘 평택시에 달가운 개발 호재 뉴스가 떳습니다. 뉴스는 현대모비스가 평택시에 전기차 핵심 부품 공장을 설립하는 내용입니다. 위치는 평택항 옆에 위치한 평택 포승 BIX 지구 입니다. 이번 뉴스를 접하고, 7월에 테슬라의 아시아 공장 뉴스가 떠올랐습니다. 7월의 테슬라 아시아 공장 건설 뉴스는.. 즉흥적인 앨런머스크(테슬라 CEO)가 SNS에 올린 글때문인데요. 현재 생산중인 중국의 기가팩토리와 다음 테슬라의 주력 모델(사이버트럭)을 생산할 미국 텍사스의 기가팩토리가 완성되면 아시아 권에 기가팩토리를 짓겠다고 올린 글입니다. 이 뉴스가 아시아쪽에서 폭발적인 반응을 일으키며, 과연 어느나라에 테슬라의 기가팩토리가 올 것인가? 많은 이야기가 있었습니다. 그리고, 전문가들은 "한국" 과 "일본"으로 압축하였습.. 2020. 8. 27.
평택-현대모비스 전기차 부품 공장 투자 평택에 개발호재 뉴스가 올라왔습니다. 호재 뉴스는 현대모비스가 평택시에 전기차 핵심 부품 공장을 설립하는 내용입니다. 경기도/현대모비스/평택시 26일 모여서 협약식을 치뤘습니다. 주요 보도자료를 살펴보면, 경기도, 황해경제 자유구역에 355억원 규모 현대모비스 투자 유치 경기도 평택시에 시원한 개발호재가 떴습니다. 이번 투자유치 발표에서 추진 행정력을 보여주는, 이재명 도지사는 협약식에서 "시장경제의 핵심은 역시 기업이고 지역의 가장 큰 관심사는 지역경제와 일자리라 할 수 있는데 현대모비스의 투자결정을 경기도 입장에서 정말로 환영하고 감사하게 생각한다. 기업입장에서는 행정비용이나 시간이 상당히 중요한 데 공장 가동에 행정적인 불편함이나 시간낭비가 생기지 않도록 적극 지원하겠다” 그럼 황해경제자유 구역이 .. 2020. 8. 27.
취득세 / 양도소득세 / 종부세 계산 (부동산 3법 개정 후) 현재 주택을 매매 및 보유하면서 세금을 내는 종류는 크게 3가지입니다. 살 때 : 취득세보유할 때 : 종부세 팔 때 : 양도세 (부동산 3 법) 그리고, 이번 정부에서 집값을 잡기 위하여,23번에 걸친 부동산 정책을 폈습니다.대출 규제!! 와 핀셋 규제!! 지역 규제!! 등으로는더 이상 집값을 잡는 게 어렵다고 판단되었는지.. 드디어 세금 규정을 크게 바꿔버리고,180석이라는 여당의 힘으로부동산 3법 개정을 일사천리 완성하였습니다. 개정된 부동산 3법 적용 시점과3법이 적용된 후 주택 가격이 얼마나 바뀔까요?그리고, 정말 주택가격이 떨어질까요? 무주택자는 주택을 사기 위해서 관심이 있을 것이고...유주택자는 자신의 재산을 지키는 일이기에 관심이 있을 것입니다. 그럼 하나씩 알아보겠습니다. 1. 취득세취득.. 2020. 8. 25.
고덕신도시 ebc-1 주상복합 힐스테이트 분양 정보 고덕신도시의 핵심! 고덕신도시의 기다리고 기다리던 중심! 드디어 고덕신도시 최고 중심! ebc-1 주상복합 힐스테이트 스카이시티 분양정보가 나왔습니다. 이름이 너무 길어요 ㅎㅎ ebc-1 은 계획지구 이름이고 힐스테이트는 건설사 메인 브랜드. 스카이시티는 서브 브랜드가 되겠네요. 먼저 제일 중요한 일정과 세대수는?!! 지하2층~ 지상49층!! 3개동 지상 49층이면 뭐다?!! 랜드마크!! 총 665세대 및 부대시설을 건설합니다. 분양일정은??!! 20년 8월 14일 (금) : 입주자 모집공고 20년 8월 28일 (금) : 견본주택 오픈 (모델하우스) 20년 9월 07일 (월) : 특별공급 접수 시작 20년 9월 08일 (화) : 1순위 일반 접수 시작 20년 9월 16일 (수) : 당첨자 발표 ( 총 6.. 2020. 8. 19.
신동탄 롯데캐슬 나노시티 청약안내문 - 두번째 이야기 https://twosonpapa.tistory.com/46 신동탄 롯데캐슬 나노시티 청약안내문 경기도 화성시 반월동 488-1번지 총 999세대를 롯데캐슬이 분양 예정 분양예정일은 2020년 8월 (두산건설부지 였지만 모기업 상황이 어려워 롯데에게 넘어감) 경기도 전체가 조정대상으로 묶이면서 twosonpapa.tistory.com 신동탄 롯데캐슬 나노시티의 청약일이 이제 2주도 남지 않았습니다. 주변 입지 분석과 청약세대는 위의 글을 참고하시면 자세한 정보를 얻을 수 있습니다. 이번 두번째 이야기에서는 분양가와 청약일정에 대해서 이야기 하고자 합니다. 최근 인덕원선 나노시티역 호재로 주변단지인 SK뷰와 e편한세상의 가격은 최근 1년사이에 2억이상(30~40%) 올랐습니다. 최근 1년 내에 큰 상승이 .. 2020. 8. 12.
부동산 중개수수료 현안 - (과도한 수수료에 대한 변경안) 부동산 거래를 할 때, 직거래가 아닌 부동산을 통해 거래를 진행하면 부동산 중개 수수료 (일명 : 복비)를 내고 있다. 다음중개수수료 계산기 : https://search.daum.net/search?w=tot&DA=UME&t__nil_searchbox=suggest&sug=&sugo=15&sq=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%88%98%EC%88%98%EB%A3%8C&o=1&q=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%88%98%EC%88%98%EB%A3%8C+%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0 중개수수료 계산기 – Daum 검색 Daum 검색에서 중개수수료 계산기에 대한 최신정보를 찾아보세요. search.daum.net 우리가 보통 부동산 거래에서 중개수수료를 내는 이유는 크게 .. 2020. 8. 12.
일시적 1가구 2주택 양도세에 대해서 알아보자. 부동산 대책 규제 이후.. 소급적용 규제 때문에 혼란의 연속입니다. 특히, 7.10 대책 이후에, 다주택자에 대한 취득세, 양도소득세가 크게 올라가면서 다주택자들 옥죄기가 시작되었는데요. 이 와중에 일시적 2주택자 or 1주택 1분양권 or 2분양권에 대한 불똥 때문에 불만이 굉장히 커졌습니다. 이 때문에 정부는 7월22일 양도소득세 개선안을 내놓고 일시적 양도소득세에 대한 부분은 고려해 주기로 하였습니다. 그럼 일시적 1가구 2주택에 대한 양도소득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선, 일시적 1가구 2주택에 대한 비과세 혜택을 받기 위해서는.. 첫 주택 취득 후 1년 이후 새집 취득입니다. 분양권도 마찬가지입니다. 1년에 대한 기준은, 잔금일 // 등기접수일 중 빠른 날 기준입니다. 첫 주택을 취득.. 2020. 8. 11.

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