오늘의 부동산54 분양권 양도소득세 관련 변경사항 (7월23일 개정안) 정부의 7.10 대책에서 발표된 양도소득세 관련하여 변경 사항 중, 분양권도 주택수에 포함하겠다고 하여 논란이 가중되었습니다. 논란이 과열되자 정부에서는 다시 개정안을 발표하였습니다. 결론은, 현재 법시행 이전까지의 분양권은 주택수로 포함하지 않겠다. 하지만, 법 시행 이후 취득한 청약권에 대해서는 주택수에 포함 하겠다. 즉, 현재까지 들고있는 분양권 뿐만아니라 법이 시행되기 전까지의 분양권은 주택수에 포함되지 않기때문에 1주택 + 1분양권의 경우 양도세 비과세 혜택을 누릴 수 있습니다. 단, 법이 시행되는 21년 1월 1일 이후 취득된 분양권인 경우 주택으로 인정되어 양도세 과세가 될 예정입니다. 2020. 7. 24. 과천 푸르지오 벨라르테 경쟁률 7월 17일 일반 청약 경쟁률 99제곱 경기도 550대1 !!! 7월 16일 특공 결과 과천 푸르지오 벨라르테의 특공이 역대 최고 경쟁률로 마무리 되었습니다. 17일 일반 분양도 높은 경쟁률이 예상됩니다. (신혼특공 최고 164대 1) 분양 모집 공고에 대해서 알아보자. 1. 공급 일정 7월 6일 : 모집공고 7월 16일 : 특공 7월 17일 : 1순위 청약 7월 20일 : 2순위 청약 7월 24일 : 당첨자 발표 8월 10일~14일 : 계약 1순위는 7월 17일 청약을 시작한다. 2. 공급 규모. - 지하3층~지상29층 5개동으로 총 504세대를 분양한다. - 기관추천 36세대 / 다자녀 특공 36세대 / 신혼특공 72세대 / 노부모특공 10세대 - 84미만은 당해지역 1순위로 마감되고, 99이상만 기.. 2020. 7. 16. 고덕 제일풍경채 2차 청약 정보 요즘 분양 청약으로 핫한 고덕신도시미루고 미뤄졌던 제일풍경채 2차가 7월 17일모델하우스를 오픈했습니다. 청약일정과 분양가격, 다양한 정보를 올려봅니다. 고덕신도시 입지 깡패의 초품아 아파트공원 / 에듀타운 / 상업시설 / 초품아 / 도서관 / 문화예술의전당 / 박물관이 모든게 도보 10분이내 거리에 배치되어 있습니다. 평당 약 1,300만원전용75 : 3억8400만원 ~ 4억 400만원 대전용84 : 3억 9500만원 ~ 4억 4900만원 대 현재 1차로 분양한 "파자풍신" 의 가격대 형성이 1~1.5억을 호가하고 있습니다.대장인 파라곤이 현재 5.95억 실거래. (분양가 4억) 특별공급 : 7월 27일청약 1순위 : 7월 28일당첨자 발표 : 8월 4.. 2020. 7. 16. 신동탄 롯데캐슬 나노시티 청약안내문 경기도 화성시 반월동 488-1번지 총 999세대를 롯데캐슬이 분양 예정 분양예정일은 2020년 8월 (두산건설부지 였지만 모기업 상황이 어려워 롯데에게 넘어감) 경기도 전체가 조정대상으로 묶이면서 롯데캐슬도 조정구역으로 분양됩니다 전용면적별 가구수는 59㎡A 90가구 59㎡B 42가구 59㎡C 45가구 84㎡A 528가구 84㎡B 179가구 84㎡C 73가구 111㎡ 42가구 중소형 평수가 대부분입니다. 다주택은 사실상 청약불가. 1주택은 포기조건으로 청약. 무주택 세대주만 청약이 가능합니다. 또한 모든평수 지원하려면 400만원 주변시세가 많이 올라서 로또같은 분양이 될 것으로 예상됩니다. 입지는 삼성전자 화성캠퍼스와 가깝고, 인덕원선이 예정되어 있습니다. 직주근접의 전형적인 모델 주변 아파트는 SK뷰.. 2020. 7. 16. 일시적 1가구 2주택 취득세 (feat. 행정안전부) 7.10 부동산대책 (22번째 부동산대책) 이후 말이 많았던, 일시적 2주택에 대한 취득세 정리안이 나왔습니다. 소급적용, 중과세, 실수요자 과세 등등.. 대책이후 더 시끄럽던 날들입니다. 2주택자는 아니지만 부동산을 알아가기 위해서 정리해 봅니다. 7.10 대책 전에 이루어진 거래에 대해서는 중과세율 적용을 하지 않겠다고 했습니다. 취득은 일반 주택을 의미합니다. 등기 기준. 분양권은 또 다릅니다. 분양권의 경우는 3년 이내 취득. 그럼, 일시적 2주택의 범위에 대해서?? 알아야 합니다. 정말 어렵습니다. 계속 계속 어려워요 ㅎㅎ 직장/취학등의 사유로 거주지를 이전하는 경우, 새로운 주택 취득은 1주택으로 과세할 예정. 다만, 2주택 보유 유무를 계속 확인하여 기간내에 (1~3년) 처분하지 않고 2주택.. 2020. 7. 16. 고덕신도시 임장 개인적인 시간이 발생하여 고덕신도시 임장을 다녀왔습니다.보면 볼수록 애착이 생겨서 자주 글을 쓰게 되네요.시기가 엄중한 시기라서 투기세력들이 못 들어오기 때문에,무주택자 or 신규 아파트로 갈아타기 가장 좋은 시기라고 생각합니다. 먼저지제역에서 출발하여1. 삼성 평택 반도체를 지나서 2. 서정리역과 고덕신도시 1차 개발구역인3. 파자 풍신을 보고, 공사장 길을 따라 4. 고덕신도시 2차 개발 구역5. 호수공원까지 둘러보고 왔습니다. 1. 삼성 평택 반도체현재 2라인까지 건설 완료되었고, 추가 라인 및 생산지원 시설 건설 중인 것으로 보였습니다.공사장 인부들과 사람들이 제일 많이 보였던 지역이었습니다.삼성반도체 앞쪽으로만 많은 건물들이 들어섰고, 신도시답게 많은 부동산이 보였습니다. 2. 서정리역고덕 평택.. 2020. 7. 15. 고덕 신도시 개발 정보 공유 고덕 신도시가 1차 개발이 완료되고 2차 개발이 시작되었습니다. 3차 개발까지 계획되어 있어서 해당 내용을 공유해 보도록 하겠습니다. 고덕신도시의 위치는 평택시에 위치하고 있으며, 지제역으로부터 북서쪽으로 위치하고 있습니다. 고덕신도시를 조금 더 들어가서 보면, 고덕신도시는 1~3단계로 순차적으로 개발이 진행되고 있으며, 현재 1단계를 완료하고 2단계 주거지역 청약을 시작하고 있습니다. 1단계 지역 : 파자풍신 (파라곤1차 / 자연앤자이 / 풍경채1차 / 신안인스빌) 파자풍신은 현재 고덕 신도시의 가장 핫한 곳이며 주변 인구를 빠르게 유입하며, 아파트 가격을 리드하는 대장지구 입니다. 1단계 지역은 1호선 "서정리역" 역세권을 기반으로, 주변 상권을 형성해가며 빠르게 성장하고 있습니다. 분양 후 성적을 .. 2020. 7. 14. 평택 고덕 풍경채 2차 청약 안내 평택 고덕 풍경채 2차가 곧 청약을 진행할 것 같습니다. 분양 예정일을 계속 미뤘다가 이제 진행하는 것으로 보입니다. 청약 일정은 7월 말로 예측되고 있습니다. (7월 20일 예정) 입지는 국제학교, 사업시설, BRT, 초품아, 근린공원 완벽함! 추가적으로, 예술의전당, 도서관, 박물관!! 까지. 고덕신도시 개발 2차 구역의 중심이라 볼 수 있겠습니다. 청약 자격은 전용 면적에 맞는 청약 금액 (지역별 체크) 재당첨 제한 규정을 확인하셔야 합니다. 평택 고덕 풍경채2차는 다자녀가구 특공 신혼부부 특공 노부모부양 특공 특별공급을 제외하고 일반분양으로, 지난 호반써밋2차의 평균 경쟁율이 40대1를 넘었고, 입지가 매우 좋은 곳으로 인기가 있을 것으로 생각됩니다. 2020. 7. 13. 7.10 부동산정책 정리. 1. 주택 공급 확대 및 실수요자 지원 방안. 1) 생애최초 특별 공급 확대 및 소득기준 완화. 2) 신혼부부 특별공급 소득기준 완화. 3) 공급 확대. (검토 가능한 대안 제안) 2. 다주택자에 대한 세제 강화. 3. 임대사업자에 대한 제도 보완. 자세하게 드려다 보도록 하겠습니다. 1-1) 생애최초 특별 공급 확대 및 소득기준 완화. > 생애최초 배정물량이 늘어나고 소득기준이 130%까지 확대되었습니다. > 민간 분양에 대한 물량이 배정이 되었고, 국민주택에 배정 비율도 소폭 상승시킴. 1-2) 신혼부부 특별공급 소득기준 완화. 1-3) 공급 물량 확대. - 3기신도시 용적률 상향 (ex 25층 -> 35층) , 유휴부지 이용한 거주 택지 변경 및 발굴. 2. 다주택자에 대한 세제 강화. - 사실상 .. 2020. 7. 11. 종합부동산세 정리 종합부동산세 (종부세) : 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세 >> 현재 적용되고 있는 종부세 세율 : 2018년 9.13 대책에서 발표된 종부세 기준. ex1> 9억 주택 (1주택 자) : 1% 적용. (9억 * 1% = 900만원) ex2> 6억 주택 + 3억 주택 보유 (2주택자) : 1.3% 적용. (9억 * 1.3% = 1,170만원) - 18년도 9.13부동산 안정화 대책에서 보유세를 소폭 상승하여 부동산 보유에 대한 조세를 강화함. >> 2019년 12.16 부동산 대책에서 발표된 종부세 기준. - 부동산 가격 상승으로 보유세 강화하는 의견으로 1년 3개월만에 종부세 강화를 안건으로 20대 국회에 제출 하였지만 계류 중... ex1> 9억 주택 .. 2020. 7. 9. 동탄2 A94 , A105 입지 및 청약 일정 화성시에서 3월31일 A94, A105 공공주택지에 대한 공모 공고를 하였고, 아래와 같이 건설사들의 입찰이 진행되었고, http://m.kyeongin.com/view.php?key=20200613010003094 동탄2·다산 `1조 수주전`… 가격평가 승패 가른다 대림·극동·대우건설 `제안서 우위`이르면 오늘 결과… `뒤집기` 관심경기지역 신도시에서 진행되는 1조원대 건설사업 1차전에서 대림산업과 극동건설, 대우건설이 각각 우위를 점했다... m.kyeongin.com 건설사는 대림으로 선정되었다. e-편한세상 브랜드로 건설이 진행되고, 올해(2020년) 겨울에 착공예정. 공공분양으로 진행되기 때문에 대부분 가점 통장으로 진행될 것으로 예상이 됩니다. 가점도 중요하지만 납입횟수와 청약통장 금액이 중요.. 2020. 7. 9. 평택 고덕 호반써밋2차 발표 (경쟁률 / 분양가 / 계약금 / 모델하우스) 7월 1일 분양했던 고덕 호반 써밋 2차가 8일 발표되었습니다. 당첨자들은 모델하우스를 관람할 수 있으며, 계약금 준비 사항에 대해서 소개합니다. 그리고, 되돌아 보는 경쟁률과 가점 점수에 대해서 알려드립니다. 1) 경쟁률 과 당첨가점 (맨 아래 경쟁률 표 참조) - 아시는 분은 아시겠지만, 고덕 호반써밋1차는 미분양!! 되었습니다. - 하지만, 2차 분양은 대성황리에 마무리되었습니다. (정부가 집값 안정화를 한다니깐 더 몰리네요 ^^;;;; ) - 평균 경쟁률 40.2 : 1 기록하였습니다. (최고 경쟁률 : 84A type 기타경기 320:1 ) 2) 경쟁률이 높은 이유 (장점) - 서정리역 / 지제역 SRT로 서울 근접성 up! / BRT 예정 - 삼성반도체로 인구 유입 - 국제 에듀타운으로 교육환.. 2020. 7. 8. 이전 1 2 3 4 5 다음
